На главную Написать письмо Карта сайта

Новости

Олимпийские инвестиции ушли в безнадежный минус

23 ноября 2011 года

Частные инвесторы Олимпиады 2014 года в Сочи никогда не смогут окупить построенные ими объекты.

Мыслителей современности питают деньги

30 ноября 2010 года

Американское издание Foreign Policy опубликовало им же составленный рейтинг «мировых мыслителей». Первое место поделили Уоррен Баффет и Билл Гейтс.
На втором оказались так же две знаменитости - глава МВФ Доминик Стросс-Кан и руководитель Всемирного банка Роберт Зеллик.

Клубы Москвы 2010: открытия года

29 октября 2010 года

Сотрудники «ГдеЭтотДом.РУ» собрали даные о наиболее значительных клубных премьерах столицы России, прошедших в 2010 году. Для 10-миллионного мегаполиса список не велик, однако в него включены только те дебюты, которые показались экспертам рынка безусловно заслуживающими внимания.

Как открыть клуб – информация риэлторов

29 октября 2010 года

Игроки рынка сходятся во мнении, что одним из ключевых моментов в открытии нового ночного клуба является поиск подходящего места и помещения, которое должно отвечать определенным техническим требованиям.

Электроснабжение в Петербурге обещают восстановить к девяти вечера

20 августа 2010 года

По предварительной информации компании "Магистральные Электрические Сети Северо-Запада" (МЭС Северо-Запад) электрическое снабжение города будет восстановлено к девяти часам вечера 20 августа. Так же появляется информация об эвакуации пассажиров метро, чьи поезда застряли на перегоне между станциями "Лесная" и "Площадь Мужества".


Главная

Архив

Депрессия на петербургском рынке недвижимости продолжается

08:02 | 22 сентябрь 2009 года

 Версия для печати

Как в продажах, так в и аренде петербургской  недвижимости  положительные сигналы, которые могли бы говорить о подъеме рынка, весьма слабы, говорится в прогнозах экспертов агентства «Бекар».  


 

Сентябрь вернул рынок в май

 

- Летом наблюдался спад активности на рынке купли-продажи вторичной жилой недвижимости. Спрос снизился, по сравнению с маем, на 20%, предложение сократилось на 10%. В течение августа шло плавное возвращение к долетним показателям, в результате сентябрь показал майские показатели по спросу и предложению, - комментирует заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров.  


Спад активности летом – явление сезонное. В сентябре люди возвращаются из отпусков, что отражается на количестве сделок с недвижимостью. Показатель средних цен на вторичную недвижимость Петербурга остается практически неизменным уже больше месяца. За пять недель средний ценник снизился лишь на 0,3%.

 

Эксперт отмечает, что за неделю с 17 по 24 августа индекс впервые за год показал плюсовое значение: средняя цена выросла на 0,3%. На стабилизацию цен вторичного рынка отреагировали строительные компании города. С 7 по 14 сентября плюсовое значение показал и индекс средних цен на рынке первичного жилья Петербурга. «Лидер Групп» официально объявила о повышении на 5-7% цен по всем своим строящимся объектам. Ряд застройщиков также не исключили такой возможности.

 

На сегодняшний день средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга по данным «Бекара» оценивается на уровне 83 тыс. рублей.

 

- Характерно возросшее летом внимание к квартирам бизнес- и элит-класса. Спроса в этом сегменте рынка с начала кризиса не было вообще. Тем не менее, спрос и предложение по-прежнему не соответствуют друг другу, - отмечает Николай Лавров.

 

По прогнозу АН «Бекар», до конца года возможно лишь небольшое, на 2,5-5%, повышение цен. В целом до февраля рынок будет стабилен, после чего произойдет сезонный спад активности рынка (не более, чем на 1%), а с марта – плавный рост.

 

 

Аренда жилья: сезонного подъема не случилось

 

Как указывает директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар» Елена Исаенко, традиционной осенней активизации рынка аренды жилой недвижимости в Петербурге не произошло.

За лето спрос на аренду жилья снизился еще на 15-20%, популярностью по-прежнему пользуется самое дешевое жилье – однокомнатные квартиры далеко от метро по цене около 10 тыс. рублей в месяц.

 

Практически во всех сегментах арендаторы пытаются снизить цену на 20-30% от заявленной в рекламе. В большинстве случаев, у них это получается, так как хозяева понимают, что выбор предложений велик, а клиентов мало. Студенты, приезжие составляют примерно половину спроса на аренду жилья сейчас. Практически все квартиры по 5-6 тыс. руб. в месяц снимают именно гастарбайтеры и студенты.

 

С сентября цена на аренду в эконом-классе по некоторым объектам выросла на 10%. Но это коснулось только очень ликвидных объектов с хорошим ремонтом у метро.

Отсутствие большого количества сделок и ценовой определенности на рынке аренды жилья привело к существенному разбросу цен.

 

Однокомнатные квартиры сдаются и по 10-11 тыс. рублей в месяц, и по 18 тыс. рублей в месяц.

Двухкомнатную квартиру можно арендовать с условием ежемесячной платы в размере от 15 до 20 тыс. рублей. Цены на аренду трехкомнатных квартир начинаются от 20 тыс. рублей в месяц. Комнаты предлагаются в среднем по 5-6 тыс. рублей в месяц, в центре арендная плата доходит до 8-10 тыс. рублей.

 

С началом кризиса проявилась тенденция, когда клиенты стараются обходиться без услуг агентств недвижимости при съеме квартир, что снизило показатели спроса агентств в два раза. Город пестрит объявлениями о комнатах за 4 и квартирах за 8 тыс. рублей. Информационные агентства торгуют несуществующими квартирами по несуществующим ценам, но клиенты в погоне за дешевой арендой к ним все-таки уходят.

 

Цены на аренду жилья по сравнению с началом 2009 года изменились на 10% в сегменте эконом-класса, дорогие объекты сдаются по прежним ценам. Дело в том, что основное снижение цен произошло в конце 2008 года. Тогда цены в среднем по рынку аренды жилья Петербурга снизились на 10-15%, в сегменте бизнес-класса, который пострадал в кризис сильней всего, – на 50%.

 

Арендаторы жилья комфорт- и бизнес-класса – это представители малого и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Именно по ним кризис ударил сильней всего. Сейчас на рынке аренды остались, в основном, те люди, которым по каким-либо жизненным обстоятельствам необходимо снять квартиру именно сейчас.

 

По-прежнему не увеличивается предложение в сегменте элитных квартир. Стоимость аренды в начале кризиса снизилась, и владельцам квартир стало сдавать объекты в аренду просто невыгодно, так как расходы на амортизацию нередко перекрывают доход от сдачи в аренду. Многие арендодатели в связи с этим еще в начале года сняли свои квартиры с рынка аренды.

В результате мы столкнулись с нехваткой качественных элитных объектов (с хорошим ремонтом, охраной, видом из окна, местоположением, в качественных домах).

 

Если раньше на фоне высокого спроса на аренду квартир можно было определить своеобразный портрет арендатора различных сегментов рынка, то теперь эта задача невыполнима, - комментирует Елена Исаенко. - Сделки единичны, и выявить какие-то определенные тенденции нереально. Однако с уверенностью можно сказать, что изменился портрет арендаторов элитных квартир. С рынка практически полностью ушли иностранные арендаторы, которых очень любили арендодатели. Иностранцы всегда считались более аккуратными квартиросъемщиками, им больше доверяли. В этом плане рынок вернется на круги своя еще не скоро.

 

Дальнейшего снижения рынка аренды, считают эксперты «Бекара», не будет. Цены упали в конце прошлого года, незначительно изменились в течение 2009 года и сейчас стабилизировались. Весь рынок стих в ожидании. Эта ситуация продлится до конца года. Перспективы рынка в дальнейшем будут зависеть от макроэкономических показателей.


 

источник: «Бекар»

 

ранее по теме «Недвижимость и строительство / Жилая недвижимость»:


2009.09.21. Перспективы вытеснения импортного бруса
2009.09.17. Деревянное домостроение Москвского региона до 2014 года  
2009.08.13.
Петербургская «первичка» ждёт лучших времён

2009.07.28. Абитуриенты подвели арендодателей

2009.07.23. Московская «элитка» своё еще возьмёт
2009.11.06. Аренда жилья в Петербурге: четырёхлетняя динамика рынка

2009.05.06. Цены на недвижимость продолжают уверенно падать  

2009.04.28. АРИН работает над ошибками

2009.04.15. Четверть петербургских строек уже замирает 

2009.04.10. Цена жилья падает повсеместно 

2009.04.07. Петербургской недвижимости нарисовали перспективу

2009.03.24. Монако, Лондон, Манхэттен - три самых дорогих рынка недвижимости.Здесь же ссылки на материалы по теме  «Недвижимость и строительство», опубликованные в 1 кв. 2009 года  

 

Вход для подписчиков

Регистрация

Голосование

как часто вы заказываете маркетинговые исследования специализированным компаниям?
Посмотреть результаты голосования
© 2008-2010 ООО "Деловая информация". Все права защищены.
Разработка сайта: WebComfort
Rambler's Top100