На главную Написать письмо Карта сайта

Новости

Олимпийские инвестиции ушли в безнадежный минус

23 ноября 2011 года

Частные инвесторы Олимпиады 2014 года в Сочи никогда не смогут окупить построенные ими объекты.

Мыслителей современности питают деньги

30 ноября 2010 года

Американское издание Foreign Policy опубликовало им же составленный рейтинг «мировых мыслителей». Первое место поделили Уоррен Баффет и Билл Гейтс.
На втором оказались так же две знаменитости - глава МВФ Доминик Стросс-Кан и руководитель Всемирного банка Роберт Зеллик.

Клубы Москвы 2010: открытия года

29 октября 2010 года

Сотрудники «ГдеЭтотДом.РУ» собрали даные о наиболее значительных клубных премьерах столицы России, прошедших в 2010 году. Для 10-миллионного мегаполиса список не велик, однако в него включены только те дебюты, которые показались экспертам рынка безусловно заслуживающими внимания.

Как открыть клуб – информация риэлторов

29 октября 2010 года

Игроки рынка сходятся во мнении, что одним из ключевых моментов в открытии нового ночного клуба является поиск подходящего места и помещения, которое должно отвечать определенным техническим требованиям.

Электроснабжение в Петербурге обещают восстановить к девяти вечера

20 августа 2010 года

По предварительной информации компании "Магистральные Электрические Сети Северо-Запада" (МЭС Северо-Запад) электрическое снабжение города будет восстановлено к девяти часам вечера 20 августа. Так же появляется информация об эвакуации пассажиров метро, чьи поезда застряли на перегоне между станциями "Лесная" и "Площадь Мужества".


Главная

Архив

Аналитики недвижимости не гарантируют корректной информации

10:21 | 23 ноябрь 2009 года

 Версия для печати

Все существующие на сегодня методики ценового анализа рынка недвижимости не могут обеспечить корректной информации. В этом мнении сошлись участники круглого стола «Удивительная статистика рынка недвижимости: реальные цены на недвижимость не соответствуют официальным».

 

Мероприятие прошло по инициативе «ГдеЭтотДом.РУ» и информационного агентства «Интерфакс». Впервые за одним столом собрались независимые аналитики рынка недвижимости, представители Росстата и риелторских компаний, чтобы обсудить какие данные они предоставляют на суд общественности, можно ли доверять аналитической информации о рынке недвижимости и в первую очередь о ценах на жилье в России.

 

Участники круглого стола отметили, что по всей стране практикуется способ ухода от уплаты налогов, когда при продаже объекта недвижимости указывается его минимальная стоимость. По словам руководителя аналитического центра RWAY Александра Крапина, обычно продавцы указывают цену квартиры, не превышающую 1 млн. рублей.

 

Согласно озвученным на «круглом столе» данным, реальная стоимость недвижимости в России занижается при совершении не менее 50% сделок. При этом почти половина покупателей и продавцов указывают ложную информацию о стоимости объекта при заключении договора купли-продажи. Граждане идут на этот шаг в расчете на уменьшение налоговых выплат.

 

Необходимо отметить, что только в Москве ежегодно совершается более 70 тыс. сделок с недвижимостью. При этом рыночная стоимость квартиры в нынешних условиях не может быть меньше 3 млн. рублей, указывают специалисты аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ.

 

Известно, что средняя стоимость квадратного метра в столице колеблется от 4 до 6 тыс. долларов в зависимости от источника данных. Узнать же конкретную стоимость квартиры в Москве или крупных городах России обывателю весьма не просто и как заявили большинство участников круглого стола, ни данные Росстата, ни подсчеты риелторов и аналитиков не позволяют узнать, сколько же реально стоит квадратный метр в конкретной квартире и в отдельно взятом районе. Наличие многочисленных источников, которые производят свои подсчеты стоимости жилья, еще больше запутывает ситуацию. Обзоры рынка и средние цены на недвижимость, указывают лишь на существующий тренд, то есть растут цены или снижаются.

 

Обывателю в этой ситуации специалисты порекомендовали за конкретными цифрами обращаться к риелтору, который сможет с учетом особенностей конкретного объекта определить его максимально достоверную стоимость. Из чего же складывается эта стоимость, до сих пор остается большой загадкой. Не секрет, что разница в стоимости двух квартир схожих по своим характеристикам в Москве может доходить до 20-30%.

 

В частности, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александр Пыпин отметил, что различия в данных, которые представляют населению аналитики и эксперты рынка недвижимости, а также официальные органы обусловлены разницей в методике сбора данных. Аналитики рынка недвижимости применяют средства автоматизированного сбора информации из открытых источников – баз данных и газет объявлений, где возможны ошибки, повторы, старые и ложные объявления. Для анализа собираются цены предложения, а не реальные цены, которые могут быть меньше.


В то же время Росстат собирает данные по ценам напрямую от риэлторов с помощью специальных форм запроса. К сожалению, далеко не все компании предоставляют данные, дают полные и достоверные данные, корректно заполняют формы, а серьезная ответственность за их сокрытие или предоставление не в срок отсутствует. В результате, в обоих случаях собранная информация оказывается недостаточно полной или корректной.

 

Для улучшения информации по ценам от Росстата имеет смысл проводить выборочный контроль предоставляемой риэлторами информации на соответствие с данными по аналогичным квартирам, публикуемым в открытых базах данных объявлений. Кроме того, отметил Александр Пыпин, важным является налаживание взаимодействия между общественными риэлторскими организациями, агентствами недвижимости и Росстатом, с целью обмена информацией через интернет.

 

То есть риэлторские компании должны иметь возможность предоставлять информацию через формы на сайте Росстата, а кроме того иметь доступ к детализированной (но не персонализированной) информации по ценам на жилье во всех городах, где они собираются по различным типам и параметрам недвижимости. В этом случае польза от обмена информацией будет обоюдной.

 

В Аналитическом Центре ГдеЭтотДом.РУ для улучшения качества информации применяют специальные фильтры, которые отсеивают некорректные и повторяющиеся объявления. Из ежедневно обновляемой базы данных в 350 тыс. объявлений по жилой недвижимости России на вторичном рынке отсеиваются около четверти «грязных» объявлений, и на основании очищенной выборки рассчитываются средние цены предложения более чем в 30 городах страны.

 

Методика опубликована в разделе аналитика на сайте ГдеЭтотДом.РУ, где также доступна и вся рассчитываемая информация. Методика расчета уже сертифицирована аудиторской компанией «Финэкспертиза» и будет представлена на сертификацию и в другие организации.

 

Отметим, что это уже не первое выступление ГдеЭтотДом.РУ по проблеме корректности ценовой статистике на рынке недвижимости за последний месяц. Ранее центр распространил резкое заявление в адрес Росстата, распространяющего, по мнению компании, некорректную информацию о существующих ценах на рынке недвижимости.

 

Вполне возможно, что состоявшийся «круглый стол» был, в том числе, и своеобразным актом примирения после публичного скандала, получившего широкий медийный резонанс. Впрочем, вопросы к достоверности статистических данных, от этого не исчезнут. Напомним, чточто некоторое время назад уходящий со своего поста глава Росстата Владимир Соколин заявил в интервью журналу «Итоги», что по поводу будущего статистического ведомства у него «возникают очень серьезные опасения». В частности, он обратил внимание на существующие возможности манипулирования официальной статистичской информацией.  
  

 

источник: ГдеЭтотДом.РУ


ранее по теме «Недвижимость и строительство / Жилая недвижимость»:


2009.11.12. Цена московской недвижимости
2009.11.12. Росстат обвинили в чрезмерном оптимизме
2009.11.10. Недвижимость Петербурга «просела» в бизнес-классе 
2009.10.28. Жильё бизнес-класса тяготеет к «заморозке»
2009.10.27. Петербургские квартировладельцы поднимают ставки
2009.10.15. Цена жилья снизилась по всему бывшему СССР 
2009.10.07. Покупатели жилья разделились на три лагеря
2009.09.22. Депрессия на петербургском рынке недвижимости продолжается. Здесь же ссылки на материалы по теме  «Недвижимость и строительство», опубликованные во 2-3 кв. 2009 года  

Вход для подписчиков

Регистрация

Голосование

как часто вы заказываете маркетинговые исследования специализированным компаниям?
Никогда
43%
Примерно раз в полгода
14%
В среднем раз в год
25%
Реже одного раза в год
5%
Чаще чем раз в полгода
6%
© 2008-2010 ООО "Деловая информация". Все права защищены.
Разработка сайта: WebComfort
Rambler's Top100